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【新房观】关于苏州租房优势区域分析

2016-11-14 16:49:22 来源:金投股票网责任编辑:Linda
      华夏房产频道最新消息,原创标题:【新房观】关于苏州租房优势区域分析 责任编辑:ssbg
上有天堂,下有苏杭。苏州一直是适宜人类居住的宜居城市。苏州的租房市场十分火爆。关于苏州租房区域分析将会帮助您更好的选择租房区域。那么苏州租房区域分析应当注意些什么?怎样才能选到适合自己的房子?苏州租房区域分析首先应当知道什么是区域优势。 区位优势即区位的综合资源优势,即某一地区在发展经济方面客观存在的有利条件或优越地位。由于区位优势受多方面因素影响,所以在选择租房地域也要综合考虑。 吴中区:目前越溪版块中心基本无房可售,招商小石城等楼盘均已售罄。在售新房主要分布在越溪版块的西南部,例如景瑞御江山、蓝光COCO蜜园等楼盘价格在9000-10000元/平上下。发挥区域优势,可以得到更好的居住体验紧邻越溪版块的石湖版块,目前房价在12000-13000元/平,由于靠近友新快速路交通相对方便、远眺石湖湖景也使得居住体验更佳,因此石湖版块的房价在12000-13000元/平。 根据苏州租房区域分析来看,尹山湖一带楼盘众多,因此尹山湖版块的价格竞争相对激烈。但近期由于园区土拍的波及,导致尹山湖部分楼盘也开始封盘涨价,大手笔的楼盘如弘阳上湖,单价甚至上涨了1000元/平。目前尹山湖版块的房价从北往南按地段均价从13000-9000元/平不等,总体均价在10000元/平,处于稳定的上涨阶段。 关于苏州租房优势区域分析 姑苏区:姑苏区位于长江三角洲,江苏省东南部,地处历史文化名城苏州市中心,2012年撤沧浪区、平江区、金阊区3区而置姑苏区,总面积85.1平方公里,常住人口95万,下辖17个街道。眼下,姑苏的在售新房屈指可数。目前金阊新城版块主要在售的楼盘有只有靠近新区的苏州星光耀广场和万科金色里程,价格与城铁新城版块的楼盘相当,毛坯房均价在10000元/平左右。 高新区:苏州高新区,全称苏州高新技术产业开发区。 位于苏州古城西侧,属于虎丘区。东临京杭大运河,南邻吴中区,北接相城区,西至太湖。区域人口77.48万,其中常住人口58.78万人,暂住人口18.2万人,外籍人口0.5万人。 下辖枫桥、狮山、横塘、镇湖4个街道及浒墅关、通安、东渚3个镇,下设通安、东渚、浒墅关3个分区和苏州高新区出口加工区。 下设江苏省苏州浒墅关经济开发区、苏州科技城、苏州高新区综合保税区、苏州西部生态城。在进行苏州租房区域分析的时候发现高新区的住宅分化较为明显,狮山核心版块在售楼盘较多,但以改善为主,均价在2万/平左右,比如荷澜庭、龙湖时代天街等。而浒墅关、科技城、城铁新城和生态城等版块则多为刚需楼盘,目前除了生态城的两家刚需楼盘依旧保持着8字头的房价之外,其他版块均由于规划落定、配套升级等因素纷纷涨价,目前城铁新城均价已经上涨至9500元/平,相较于今年年初,半年时间内房价直涨千元。而浒墅关、科技城版块的房价则在9000元/平左右,涨幅较小。 工业园区:目前,园区在售房源主要分布在湖东版块,除此之外,独墅湖高教区、青剑湖版块也分布着少量住宅。 7.3土拍之后,湖东的房价短时间内发生了较大的变化,目前在售房源价格普遍上涨2-5千元不等,房价之高堪比狮山核心。目前湖东在售毛坯高层最低均价在1.6万/平,而作为湖东“老大哥”的万科玲珑东区,房源价格已经突破2.5万/平。 受园区土拍的影响,独墅湖高教区版块的房价也有所上涨,目前建屋海德公园在售毛坯高层均价在15000-16000元/平,涨价1000元/平。 相城区:综合来看,目前相城区的住宅主要集中在活力岛版块、陆慕元和版块、高铁新城版块。总体而言,相城区这两年的房价调整幅度不大,房源基本上以刚需住宅为主。 目前,苏州租房区域分析显示,活力岛版块的房价在9000-11000元/平,陆慕版块的房价在10000-12000元/平。随着高铁新城版块的兴起,另一个刚需置业地正在逐渐为置业者认可,目前高铁新城的规划正在逐步完善,房源价格8-9字头也相对较低,后期有一定的上涨空间。
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