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【新房观】首套房首付比例是多少 首套房首付怎么计算

2016-11-24 21:36:23 来源:金投股票网责任编辑:Linda
      华夏房产频道最新消息,原创标题:【新房观】首套房首付比例是多少 首套房首付怎么计算 责任编辑:ssbg
    首套房首付比例是多少?    在我国对于首套房的首付比例并没有一个固定的规定,各地区根据不同的实际情况来对首套房首付比例来实施,所以对于首套房的首付比例是一个掌握的难点。那首套房首付比例一般是多少?以北京首套房首付比例为例了解下:        一、商业贷款    以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如:一套房屋市场价格是200万,评估价180万,那最高可以贷180万的70%,就是126万,剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的),利率打折(基准利率的85%);    注意:商业贷款既认房又认贷:既看家庭名下有没有房产,也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售,或者有过房贷已经还清,都算记录(例如:曾经有过一套住宅房产,已经出售;或者曾经有过一套住宅房产,而且有贷款,并且贷款已经还清,房子已经出售给别人,现在名下没有房子,都算一次记录,您再通过商业贷款买房时,就算二套了)。    二、公积金贷款    以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。    注意:公积金如没有评级,一般最多只能贷80万,但要看您的公积金缴存额和缴存比例。    首套房首付计算方式:    首付款=总房款-客户贷款额    贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)    相关阅读    2016年最新二手房贷款最低首付是多少
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