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【新房观】二手房按揭需要注意什么 二手房按揭贷款注意事项

2016-11-24 22:48:15 来源:金投股票网责任编辑:Linda
      华夏房产频道最新消息,原创标题:【新房观】二手房按揭需要注意什么 二手房按揭贷款注意事项 责任编辑:ssbg
    近几年,银行贷款收紧,进入2014年银行贷款收紧政策愈加严峻。虽然房价走势不明,但是就目前现象房价是稳中有升。高昂的房价让买房者望楼兴叹,买房按揭贷款成为买房中重要的一过程,在银行贷款收紧的政策下,按揭贷款买房都有哪些注意事项呢?    1、产权清晰    产权证上的房主是否与卖房人为一个人;搞清楚所卖房屋的性质;产权证所确认的面积与实际面积是否不符;验看产权证的正本而且到市房管局查询此产权证的合法性。    2、房屋结构    是否有私搭私建部分;是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内外部结构;如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;阳台是否是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么算的问题。    3、居住空间    观察房屋的内部结构户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹?墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。    4、房屋配套    打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图像是否清楚;确认房子的供电容量;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的接通情况;小区有无热水供应,或者房屋本身带有热水器。    5、装修状况    原房屋是否带装修,装修水平和程度如何;是不是需要全部打掉;了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。    6、物业管理    水、电、煤的费用如何收取,是上门代收还是自己去缴,三表是否出户;观察电梯的品牌、速度及管理方式;观察公共楼道的整洁程度及布局;小区是否封闭,保安水平怎样,观察一下保安人员的数量和责任心,小区绿化工作如何,物业管理公司提供哪些服务。    7、居住费用    水、电、煤、暖的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用。    8、旧房历史    哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限,哪些人住过,什么背景,是哪种用途,是否发生过不好的事情,是否欠人钱,或者发生过盗窃案,是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。    9、邻里情况    好邻居会让你生活愉快;在不同的时间在社区内看人来人往,通过衣着和生活规律判断人的lo777乐百家lo777乐百家在线游戏游戏层次;拜访上、下、左、右的邻居,了解他们在此居住是否顺心;与居委会或者传达室的值班人员聊天,了解情况。    10、房屋价值    自己通过对市场上的公房的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;银行提供按揭时会做价值评估,这个价格可以看成房屋的最低保值价。    11、贷款条件    二手房按揭的条件是:满18岁,有城镇户口,本市、外地均可;能提供稳定的收入支付本息的证明;愿意将所卖的房子作为抵押,或者能提供其他符合条件的抵押;所购房屋产权所属真实可靠;支付有关手续费。    12、产权的完整性    确认产权的完整性,有没有抵押?包括私下抵押?、共有人等等,要知道即使在法律十分完善的香港,也会出现这样的纠纷;只可相信自己的眼睛,一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。    13、产权交接    找个双方都信得过的单位,如信誉较好的担保公司,等过户完成后,再将房款转入卖方的账户。    14、产权的过户    必须要经市房产管理局办理产权变更手续后才算完成过户手续,有中介公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;从买房的角度来说,一定要产权过完户以后这套房才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。
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