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【新房观】不能办理按揭贷款的二手房都有哪些

2016-11-25 04:48:15 来源:金投股票网责任编辑:Linda
      华夏房产频道最新消息,原创标题:【新房观】不能办理按揭贷款的二手房都有哪些 责任编辑:ssbg
    相比新房来说,二手房办理按揭可没那么简单了。那么,究竟哪些二手房才能办理按揭贷款呢?办理按揭贷款应该知晓哪些事情呢?    二手房申请房贷有一定的要求,不是所有的都能申请的,具体如下:    (1)下列房屋类型可办理二手房贷款:商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。    (2)对房屋竣工时间的要求:1993年以后竣工的房产,该房产没有列入拆迁范围,也无拆迁迹象和债权债务纠纷。    (3)房屋竣工时间与贷款额度:竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80%;2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70%;1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60%;成本购置价出售住宅在此基础上各降10%;写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50%。(具体可贷数额各银行不同)    (4)购买二手房的借款申请人发放的购房贷款,借款人必须以所购的二手房作抵押,否则不予放贷。    
    申请二手房按揭贷款要知晓的三件事    目前,很多购房者也会把目光放在二手房上,所以,向贷款机构申请二手房按揭贷款的现象也越来越普遍,不过,申请二手房按揭贷款想要成功获贷并不那么容易,申请二手房按揭贷款要知晓的三件事。    1、二手房的贷款利率比一手房贷款利率高。    2、二手房办理时,卖方一切权人需要全部同意才可出卖。若有一方不同意,都不可以。    3、二手房贷款,不仅对借款人有一定的要求,对房子也是有要求的。若房龄很老的房子,一般是不能办贷款的。    此外,办理二手房按揭贷款,多数贷款机构只受理房龄在20年以内的房产,所以,借款人在办理贷款前,还需要提前详细咨询了解。    
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