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复式户型一度成为热门 小编带你对其进行深入了解

2017-10-13 13:00:09 来源:金投股票网责任编辑:Linda
      华夏房产频道最新消息,原创标题:复式户型一度成为热门 小编带你对其进行深入了解 责任编辑:ssbg
复式户型是近年来的户型小鲜肉。越来越多的购房者在购买房产的时候将复式户型作为自己的第1选择。然而,也有许多的购房者对复式户型还不是很了解。复式户型到底是怎么样的呢?它和跃层户型错层户型又有什么差别呢?本文中小编就将带大家对复式户型进行深入的了解。 描述 一、复式户型定义 所谓的复式户型,事实上是指在一个楼层平面里,将局部面积做成二层楼的户型。也就是说,其实客厅是一层的,而且客厅的层高特别高。但是其它的房间就比较低,而这时因为其他房间做成了两层楼,然后再用户内楼梯,把楼上和楼下联系起来。一般来说,客厅层高有5米左右,而其它的房间层高则有2.5米左右。 二、复式户型和跃层户型、错层户型的区别 事实上这三种户型的区别,就在于层高的处理形式上不一样。如户型是两层楼,且每一层的层高都一样,同时一楼和二楼的面积一样大的就叫跃层户型,也叫完全楼中楼。如户型只有局部是两层,同时一楼面积大二楼面积小,叫做复式户型,也叫不完全楼中楼。如户型地面不一样平,并且不在同一个标高平面上,有的地方高,有的地方低,一般来说相差几个台阶的就叫做错层户型。 三、评议复式户型 优点: 1、复式户型外形美观,室内空间丰富。复式户型的客厅层高很高,往往使用大面积的玻璃窗,因而楼房外立面很漂亮。同时,室内有楼梯,站在客厅,还可以看见二楼的扶手栏杆,竖向空间比较丰富。 2、完全动静分离,私密性强。楼下是厨房、餐厅,楼上是卧室;楼下是活动空间,楼上是睡眠空间;把平面的功能分区,改成了立体的功能分区,更能体现不同空间的独立功能。 缺点: 1、层高降低后,会有一些压抑感。2.8米的层高,减去楼板高度,房间净高约为2.65米。对于这样的高度,房间面积在12平方米左右,人不会感到压抑。但是如超过15平方米,就会有压抑感。复式户型如层高只有2.5米,房间面积就不应超过12平方米。这也是复式户型的卧室面积一般都不会很大的原因。 2、楼梯的问题。复式户型的楼梯,要算两层的面积。因而楼梯大多会小一些,坡度比较陡,有些还做成旋转式的,楼梯踏板做成镂空的,都会带来不安全因素。 3、面积计算的误区。目前,我国没有针对复式面积计算的规定,只是套用建筑面积计算规则里,层高的计算方法。 挑选复式户型注意点 1、关注卧室的净高度。复式户型一楼的厨房餐厅,面积一般不会超过10平方米,净高度、只要保证2.2米即可,厨房吊顶后净高2.1米。但是二楼的卧室就不一样了,卧室的面积一般都在10平方米以上,如房间净高度低于2.3米,就会有压抑感。 2、关注室内通风。复式户型除客厅较高外,其它房间空间都不大,不利于室内通风。应选择南北通透的户型。即使做不到南北通透,也应选客厅朝南的,日照能好些。 3、关注楼梯。楼梯是户型设计的一个难点,既占面积,又影响整体风格。选择时,注意两方面,一是安全,楼梯结构要合理牢固,一是美观,尽量体现楼梯的造型美。 4、注意面积计算。注意购买时面积计算和产权证上标注的面积。物业费、取暖费等都是按面积算的,所以,购买前要搞清楚。 5、不要刻意追求“楼中楼”的居住效果。一般的,楼中楼对大户型有利,能充分体现大户型的豪华感。但对中小户型而言,楼梯不可能做到很宽大,造型也比较单一。同时,楼梯实质上是户内的纯交通面积,面积大了,实际使用面积就小,所以复式户型的面积利用率都比平层户型小。
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