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二手房没有房产证怎么办?二手房没有房产证的问题

2017-10-13 16:20:13 来源:金投股票网责任编辑:Linda
      华夏房产频道最新消息,原创标题:二手房没有房产证怎么办?二手房没有房产证的问题 责任编辑:ssbg
二手房的相关市场愈发的火爆,因为现今相关房价较为高昂,二手房是许多人现在的较为明智的选择。那么二手房没有房产证怎么办呢?二手房没有房产证的相关问题。来了解二手房没有房产证的相关问题吧。 描述 没有房产证的二手房一定不能卖,若买的话房屋买卖的相关行为违法。 法律规定没有取得产权证书的房屋不准上市交易,单靠相关签订买卖合同不能保证(因违反了法律规定不受保护),房地产法38条(6)款明确规定了不准交易,因而建议不要买。 参看了房地产管理法 第三十八条,下列房地产,不得转让: (一)以出让的方式取得了土地使用权的,不符合本法的第三十九条规定的条件的; (二)司法的机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; 分两种情况: 1、将来也不能办理房产证,此类房产,不可以购买,风险大! 2、将来一段时间可以办理房产证,此类房产,可以购买。可以以租代购,等办理完毕房产证后,租金抵付购房款! 无论何种情况,可以通过一家全国连锁的正规品牌中介办理,对于交易双方的安全更有保障! 案例1买房后发现无法过户原来该房产已被冻结 不久前,张先生看上了福建省泉州市区仁风街附近的一套房子,那是泉州开发较早的楼盘之一。由于张先生在泉州温陵北路上班,该小区离单位不远,又靠近东湖公园,方便平日休闲健身,此外,小区附近购物、就医等生活配套设施都极其方便,价格也较便宜,因此他十分满意。 由于业主想尽快将房子卖出去,张先生担心这套房子被抢走,双方在谈妥后签了合同,张先生按照约定先付60%的房款,等产权过户后,再付清尾款。 然而,过户手续却不好办理,在接下来的一年内,张先生都未能成功过户,业主也时常联系不到。在一次碰面中,双方还起了争执,张先生心中颇为不悦,便把业主告上法庭,请求法院帮助,尽早实现房屋的过户。 让张先生更加想不到的是,他斥资几十万、耗时一年多买的二手房却无法过户。张先生被告知,由于业主背负重债,至今无力偿还,该套房子的房产已被法院冻结,查封后准备启动拍卖抵债。 这下可愁坏了张先生,原本开开心心买的房子,过不了户,如今还被告知该房无法过户。那之前付了60%的房款,怎么办? 事到如今,张先生想要回自己那60%的房款。但由于业主拆东墙补西墙,将那笔资金挪去还债,虽业主有表示,筹集好资金就立刻还钱给张先生。但张先生仍忧心忡忡,说他并不清楚到哪一天对方才能还清那60%的房款。 在法律顾问团律师张传江看来,确保产权的完整性是二手房买卖中至关重要的因素。他介绍,loo777房屋采用登记制度,只有产权证才能证明房屋归属问题。“如果二手房没有产权证,此时进行买卖交易是有风险的,购房者即便买到房子却没有得到产权,他的权利还是没有保障。”
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