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三个案例告诉你:教育地产区域不同贷款不同

2018-01-12 14:48:35 来源:金投股票网责任编辑:Linda
      华夏房产频道最新消息,原创标题:三个案例告诉你:教育地产区域不同贷款不同 责任编辑:ssbg
    遍布京城,大大小小的“教育地产”数不胜数,不同地区的教育地产的情况也不相同,所以不同区域应该有不同的贷款“妙招”。 三个案例告诉你:教育地产区域不同贷款不同     又到了每年开学的季节,二手房市场中购买“教育地产”的咨询人气逐渐增多。尽管前阵子教育部欲推行“多校划片”等政策,大有为“教育地产”降温之势,然而很多家长们仍然早早将目光锁定在挑选和购买“教育地产”上面。     近日,有研究机构称不同区域的教育地产贷款办法不一样的,各位家长可能在交流购房经验时,也会有一些不同的贷款策略,今天就通过几个案例一块整理一下。     案例一:二环内的老房子     郭先生和老婆都在国企上班,两个人年收入约50万左右,目前孩子到了上学的年龄,两个人的社保都在东城缴纳,所以郭先生和妻子打算在二环内买一套教育地产,但咨询了多家中介门店后,不少房子都是业主急于出手,最终他们选择了一套建成于90年代,评估价260万左右的小两居,但是两个人想咨询使用哪种贷款方式比较好。     代表学校:丁香胡同小学、府学胡同小学、东交民巷小学     注意事项:     由于二环内的房屋本身较老,通常都在15—20年左右,所以郭先生在贷款时需要格外注意房龄,如果超过了30年的房屋,不建议贷款购买。如果房龄较老,可能贷款的年限就会比较短,较好选择在15年以内的房屋比较合适。     贷款指导:     年后,随着二手房价格的攀升,有不少业主急于出售手中的房产,现在银行放贷比较宽松,而且他们购买的房屋价格较高,所以建议郭先生用商业贷款购房。     此外,郭先生夫妇的家庭资金实力较强,如果业主着急卖房,也可以先全款购买房屋,再通过补按揭的方式对房子进行后期布置。     案例二:三环正在涨价的房子     刘先生月收入2万,由于没几年女儿就要上学了,所以春节以前,他就开始留心小学的招生情况,最终他选择了三环内的一所小学,他的购房目标是朝阳东大桥的一套评估价为320万的两居室,然而最近不少家长都在议论着教育地产以后会涨价的问题,让他对买不买房这件事犹豫不决。     代表学校:芳草地小学、育慧里小学     注意事项:     其实大多数人还是持这样的观点,就是买房“买涨不买跌”,现在是出手买房的较好时机,为了女儿上学买一套房子很值。     贷款建议:     刘先生在买房前需要先凑钱支付的首付比例为30%,即96万元,再贷款224万购买,由于是头次购房,以现如今大多数银行给予的首套房85折为例,贷款万每个月的月供在1万元左右,刘先生月收入为2万,所以可以将贷款年限应尽可能延长,他也可以和老婆一起申请贷款,增加贷款额度,减轻日后的经济压力。     案例三:四环到五环的新房子     张女士今年31岁,在一家企事业单位上班,月收入18000元,并且单位一直正常为其缴纳了公积金。几年前她组建了自己的家庭,并且用公积金贷款购买了一套住房,现在已经还清了贷款。自从儿子出生以后,张女士便打算买一套教育地产。一来可以方便儿子上学,二来全家也可以搬进面积更大一些的房屋。去年年末他通过中介看中了中关村区域的房屋,因为没有支付全款的能力,所以她想咨询该选哪种比较合适。     代表学校:一小、二小、三小     注意事项:因为四环或五环外的房源比较新,因此贷款的年限普遍比较长,而且张女士今年31岁。贷款年限可以达到30年。     贷款建议:虽然张女士缴纳了公积金,但是她属于二次置业,再次选择公积金贷款将被算作二套,而且公积金贷款额度较少,所以她选择商贷较为适宜。
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