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房产快讯:房屋产权70年到期后怎么办?产权到期不用怕-吉屋网

2018-01-13 02:03:05 来源:金投股票网责任编辑:Linda
      华夏房产频道最新消息,原创标题:房产快讯:房屋产权70年到期后怎么办?产权到期不用怕-吉屋网 责任编辑:ssbg
当买家在买房时,销售人员会告知房屋有70年产权时,购房者一般都会问70年产权是代表什么意思呢?实际上,70年产权具体是指房屋产权的归属年限,按照相关规定,民用住宅房屋产权年限是70年;教育、科技、体育、文化用地产权期限为50年;工业用地、综合或其他用地产权期限为50年;商业、旅游、lo777乐百家在线游戏的设施用地年限40年。 描述 一、产权70年的含义 产权70年要分为土地使用权和房屋产权两种,房屋产权是指房屋的所有权拥有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的加起来的总和,即房屋所有权拥有者对该房屋财产的占有、使用、收益和惩罚的权利。房屋产权由房屋所有权以及土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限是永远性的,而土地使用权根据相关法律规定分别为为40年、50年或70年不等,到期后可重新向有关部门缴纳土地出让金,然后获得土地使用权。土地使用权出让较高年相关限规定是居住用地70年,70年土地使用期满后,土地收归国家所有,而地上建筑物仍然属于房屋产权者所有。如果需要再次申请土地使用权,则应该由当时的地价水平,补缴土地出让金。 二、法律规定建设用地使用权的期限 建设用地的使用年限是由不同的土地性质来决定的,根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定:土地使用权出让较高年限按下列用途确定: (1)居住用地70年; (2)工业用地50年; (3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年; (4)商业、旅游、lo777乐百家在线游戏用地40年; (5)综合或者其他用地50年。 三、关于房屋产权应该注意的问题 房屋产权年限对于购房者来说是个大事情,因此在买房的时候较好留意一下自己的房屋还剩下的产权年限,因为实际上的70年产权不是从购房者买房之日算起的,而是从开发商拿地的日期开始计算的。开发商从拿地到卖房之间肯定有好几年的建设期,如果碰到那种烂尾楼,中间间隔的时间就更长,因而买到手的房子产权年限就剩下没有多少年了。 四、房屋产权70年到期该如何处理 按房屋的使用权性质来看。如果房屋使用权性质是用于居住,那么按照法律规定会自动续期。如果房屋使用权性质不属于居住,那么就要看交易时土地转让合同约定内容,有三种情况: (1)可以续期,需补交土地使用权出让金; (2)不可续期,土地使用权收回,对土地上建筑物、构筑物予以补偿; (3)不可续期,无偿收回土地使用权。



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