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销售面积、套内建筑面积、公摊面积如何计算-吉屋网

2018-02-11 20:21:20 来源:金投股票网责任编辑:Linda
      华夏房产频道最新消息,原创标题:销售面积、套内建筑面积、公摊面积如何计算-吉屋网 责任编辑:ssbg
    房屋面积实际上有很多方面,可以是建筑面积,也可以是使用面积,也可能是销售面积,想要分清就需要掌握计算方法。今天,小编就给大家讲讲房屋销售面积、套内建筑面积、公摊面积如何计算吧。     一、房屋销售面积如何计算?     房屋建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任,按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的,房屋买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。     二、房屋套内建筑面积如何计算?     《房屋销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第7条规定,套内建筑面积是指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。其中,套内使用面积系指房屋内全部可供使用的空间面积,套内阳台建筑面积系指套内各阳台建筑面积之和。     套内墙体面积就要分为共用墙及非共用墙两种情况讨论。其房屋各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及名墙(包括山墙)均为共用墙,共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积;非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。     三、房屋公摊面积如何计算?     房屋共有建筑面积是指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。计算分摊面积分为两步,名列前茅步是计算分摊系数,即(总建筑面积之和-各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和;第2步就是公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。     四、如何解决房屋面积纠纷?     1、约定优先     当房屋面积有误差,合同已对面积误差有约定的,那就按照约定处理。     2、据实结算     合同没有约定或者约定不明确,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持。     3、退房还款     面积误差比绝对值超出3%,买受人要是请求解除合同、返还已付购房款及利息的,那就应予支持。     4、不退房,分别处理     如果买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足;面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人。     以上就是小编为大家整理的房屋面积的计算方法,希望可以帮到你们。

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